仓储业在向现代物流发展的过程中，在政策法规、行业管理及以及企业经营管理方面存在的一些深层次问题，有些正在得到解决，有些有望得到逐步解决，有些将会是一个持久的解决过程。协会的蓝皮书中已有阐述，这里主要讲近年来出现的一些新情况新问题。

　　（一）由于仓库总量特别是立体仓库供应不足，而市场需求、特别是电子商务的物流需求增长较快，仓库租金普遍增长。仓储业发展指数表明，去年21个城市的仓库租金都有不同程度的增长，最高涨幅达20%。这直接抬高了物流总成本。

　　（二）去年下半年以来，部分仓储企业库存量增加、周转放缓，这反映了我国经济趋缓的总体形势，也提高了仓储保管费用在物流总费用中的比例。

　　（三）因为土地供应越来越紧张，土地与仓库的产权分离的现象越来越普遍，也就是“小产权”仓库。目前的问题是对这种现象、政府部门没有一个明确说法，业内有两种完全不同的观点，有人认为，应该提倡、并且取得政府部门的认可与支持，有人认为这是权宜之计、政府部门应该规范。

　　（四）电子商务企业大规模建设仓库，电商企业与物流企业之间的跨业经营，值得关注。对此，也有两种完全不同的观点，有人认为这是市场驱动的结果，应该由市场来解决，有人认为有“圈地”的嫌疑，政府应该引导、干预。