荷兰物流园区也呈现快速发展的趋势，主要特点为:(1)政府对物流园区的建设 进行统一规划;(2)物流园区的建设运营建立在以市场需求为导向的基础之上， 按照企业化经营运作;(3)物流园区提供的各项功能、服务综合化;(4)采用先 进的设施设备;(5)位置优越，多位于交通便利、多种运输方式汇集的地域。
欧洲物流园区联合会编写的《2000 年物流园区研究报告》中指出，物流园 区的运营不是由园区内建筑和资产(仓库、商业区、办公室、停车场等)的所有 者，也不是由其租赁者，而必须是由中立的第三方责任机构负责，并能全面地为 入驻企业提供服务。通常将中立的运营机构称为物流园区管理公司，而不同的是， 欧洲物流园区联合会将中立的运营机构称为业主，即是独立经营、自负盈亏的实 体，这个实体既可以是公共机构，也可以是私人性质的企业。
