一、新法规概述管理办法的背景是：第一，当前大量的厂房已经从自用租赁转向经营性租赁，即业主专门经营仓库，而租户只需专注于自己的业务，无需管理固定资产；第二，以往的消防管理办法大多聚焦于商场或其他公共场所，缺乏对厂房和仓库租赁的主体责任明确界定。因此，新法规对出租人和承租人的消防安全责任进行了详细规定，适用于所有用于生产和储存的租赁工业建筑。办法要求出租人提供符合消防安全要求的设施并定期检查和维护；承租人需保持设施完好并制定和落实消防安全制度和应急预案。双方应以书面形式明确各自的消防安全责任，未明确书面约定的，由出租人负责公共区域的消防安全，承租人负责租赁区域的消防安全。

       二、业主的责任

　　提供符合消防安全要求的设施

　　业主需要确保其出租的厂房和仓库在租赁前符合所有消防安全标准。这包括安装并维护必要的消防设备，如灭火器、消防栓、火灾报警系统等。

　　业主需要在出租前进行全面的消防安全检查，确保所有设备正常运转并符合最新标准。

　　定期维护和检查消防设备

　　业主需定期对所有消防设备进行检查和维护，确保其在紧急情况下能正常使用。这不仅是对设施的基本要求，也是确保租户安全的重要措施。

　　定期维护和检查的频率应根据设备类型和使用情况确定，并记录在案，确保有据可查。

　　培训和指导

　　业主有责任向承租人提供必要的培训和指导，确保其了解并能正确使用消防设备。

　　业主需制定并提供消防安全手册，详细说明各种设备的使用方法和注意事项，并定期组织消防演练，提高所有人员的应急处理能力。

　　三、租户的责任

　　保持消防设施的完好

　　租户在租赁期间需确保所有消防设施的完好和正常使用。这包括定期检查灭火器、报警系统等，发现问题及时修复或更换。

　　租户需配合业主进行定期的消防安全检查，并确保使用中不损坏或挪用消防设备。

　　制定并落实消防安全制度

　　租户需制定符合实际情况的消防安全制度和应急预案，明确各部门和岗位的消防安全责任，确保在紧急情况下有序疏散和处置。

　　租户需定期组织员工进行消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急处理能力。

　　消防安全记录和报告

　　租户需详细记录每次的消防安全检查、维护和演练情况，并定期向业主和相关部门报告。

　　发现消防隐患需及时整改，并向业主报告，确保隐患消除。

　　四、对合同租赁签署的影响在租赁合同中明确各自的消防安全责任变得至关重要。根据管理办法，出租人和承租人应以书面形式明确各方的消防安全责任。如果没有明确的书面约定，则出租人负责管理公共疏散通道、安全出口、建筑物消防设施和消防车通道，而承租人负责租赁区域的消防安全。这种统一约定有助于避免责任不清导致的安全隐患，确保双方在消防安全管理上各尽其责。

　　结论管理办法的实施，对厂房和仓库租赁市场带来了深远影响。各方必须共同合作，严格遵守法规，确保租赁环境的消防安全。通过落实新法规，业主、经纪人和租户不仅能有效防范火灾事故，还能提升自身的管理水平和市场竞争力。